Эксперты wikidom.by проанализировали новшество от «Беларусбанка» по займу на покупку жилья под 1% годовых. «За плюсами скрываются и ограничения, о которых важно знать до подписания договора», — отмечают аналитики.
Напомним, «Беларусбанк» накануне ввел изменение по займу на покупку жилья на первичном рынке под 1% годовых в первые 24 месяца. Появился запрет на досрочное погашение займа в течение 60 месяцев. То есть два года платежи под ставку 1% и еще три — под 15,4%. И только потом можно гасить досрочно.
«Главная фишка программы — это 24 месяца льготного периода. В эти два года вы платите банку только проценты (по минимальной ставке — 1% годовых). Это серьезно снижает ежемесячную нагрузку на старте, — отмечают эксперты wikidom.by. — Вдобавок банк предлагает нулевой первоначальный взнос. То есть купить квартиру в новостройке можно вообще без накоплений, имея только стабильный доход. Однако все это великолепие действует только при одном жестком условии: вы не имеете права полностью погасить кредит досрочно в течение первых 60 месяцев (5 лет) с даты подписания договора».
Аналитики также обращают внимание на то, что для полного или частичного досрочного погашения в эти пять лет нужно подать письменное заявление в банк и ждать разрешения.
«Только после пяти лет вы получаете право закрывать кредит досрочно когда угодно и без лишних бюрократических процедур. Что это значит для вас? Это превращает вашу ипотеку в управляемую банком историю. Вы теряете контроль над своим долгом на пять лет, — считают эксперты. — Продажа квартиры — только с разрешения банка. Если через два-три года понадобится продать жилье, придется сначала погасить кредит. А для этого — идти в банк и просить согласия».
Еще один минус — рефинансирование под вопросом: перевести кредит в другой банк под более низкую ставку тоже нельзя без согласия «Беларусбанка».
«Активное погашение — бюрократия. Накопили крупную сумму и хотите снизить платеж? Пишите заявление, ждите решения. Если одобрят — деньги можно направить в счет будущих платежей или сделать перерасчет. Но решение принимает банк», — добавляют аналитики.
«Но, несмотря на жесткие условия, у этой программы есть свои идеальные клиенты — молодые специалисты и предприниматели, — считают эксперты wikidom.by. — Если вы уверены, что через два года ваш доход серьезно вырастет (карьерный рывок, запуск бизнеса), эти 24 месяца станут отличным стартом».
Также этот заем может быть выгодным для продавцов жилья на вторичном рынке. «Ситуация, когда вы нашли квартиру мечты, но ваша старая еще не продана. Два года льготного периода дают вам время продать старую недвижимость по хорошей цене, не спеша, и затем полученной суммой закрыть большую долю нового кредита», — добавили аналитики.
По их мнению, также заем под 1% может быть привлекательным для тех, у кого нет накоплений на свое жилье. «Отсутствие первого взноса — это шанс въехать в собственную квартиру сейчас, не копя деньги несколько лет, — уточнили эксперты. — Учтите, если вы просто „пересидите“ льготный период, не накопив денег, а с 25-го месяца ваши ежемесячные платежи станут тяжелее, все может обернуться плохо. Вас спасет только одно: к тому моменту у вас уже должна быть крупная сумма, чтобы резко сократить тело долга. Но еще раз: для того чтобы эту сумму внести, вам нужно согласие банка».
